Frente a la contingencia climática vivida en Chile —donde intensos sistemas frontales y lluvias han provocado filtraciones, daños estructurales en techumbres y problemas de habitabilidad en miles de hogares—, la necesidad de reparar la vivienda se ha vuelto una urgencia prioritaria para las familias.

Para apoyar en la restauración y mantenimiento de los inmuebles, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) dispuso la convocatoria para la Tarjeta Banco de Materiales 2.0 (correspondiente al Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios DS27). Este beneficio permite adquirir herramientas e insumos directamente en ferreterías en convenio con el Serviu a través de un formato tipo gift card.

En Legalfit sabemos que enfrentar arreglos imprevistos de gran envergadura puede desequilibrar tu presupuesto mensual. Por ello, te explicamos los montos que entrega este subsidio estatal, las obras disponibles y cómo planificar las mejoras sin caer en el endeudamiento informal o con tarjetas de crédito.

¿Cuáles son los montos que entrega la Tarjeta Banco de Materiales?

El financiamiento de la Tarjeta Banco de Materiales 2.0 se calcula en Unidades de Fomento (UF) y varía según la alternativa de mejora que la persona elija para su vivienda:

• Reparación de techumbres (Solo para casas): Otorga un subsidio de 25 UF (aproximadamente $1.022.000). Está pensado para corregir filtraciones, cambiar canaletas y reparar estructuras dañadas por las lluvias. (Nota: La vivienda no debe tener techos de fibrocemento o pizarreño por exigencias sanitarias asociadas al asbesto).
• Cercos y rejas (Solo para casas): Es el proyecto con el mayor monto asignado, alcanzando hasta 40 UF (aproximadamente $1.635.000) para construir o reemplazar cierres perimetrales.
• Reparación de baños (Casas y departamentos): Asigna 15 UF (aproximadamente $613.000) para recuperar elementos sanitarios y artefactos en mal estado.
• Mejoramiento de pisos (Casas y departamentos): Entrega 15 UF (aproximadamente $613.000) para la instalación o reposición de revestimientos como cerámica, piso flotante o porcelanato.

Detalle operativo clave: El subsidio cubre exclusivamente la compra de materiales de construcción e insumos en comercios asociados. No financia el costo de la mano de obra ni el transporte de las compras.

Requisitos para postular al subsidio del Minvu

Para acceder al llamado nacional de la Tarjeta Banco de Materiales, las familias interesadas deben cumplir con los siguientes requisitos exigidos por la autoridad:

1. Datos personales: Ser mayor de 18 años, tener cédula de identidad vigente y contar con ClaveÚnica.
2. Registro Social de Hogares (RSH): Pertenecer al tramo de entre el 40% y el 90% de la calificación socioeconómica del RSH.
3. Propiedad y uso: Ser propietario o propietaria de una única vivienda y habitar el inmueble objeto de la reparación.
4. Condiciones del inmueble: La vivienda debe estar ubicada en una zona urbana de más de 5.000 habitantes, tener un avalúo fiscal igual o inferior a 2.500 UF (aprox. $102,8 millones) y contar con una antigüedad mínima de 10 años.
5. Ahorro mínimo: Contar con el ahorro exigido en la cuenta de ahorro para la vivienda (1 UF para techumbre, baño o piso; 2 UF para cierres perimetrales).
6. Sin beneficios previos: No haber recibido con anterioridad subsidios del programa de mejoramiento DS27 o DS255.

Emergencias climáticas y endeudamiento: Cómo evitar que las reparaciones dañen tu economía

Tras los temporales de viento y agua, la urgencia por tapar goteras o reconstruir sectores dañados de la casa lleva a muchas familias a tomar decisiones apresuradas:

• Uso desmedido de tarjetas de crédito: Financiar materiales y mano de obra a muchas cuotas o mediante avances bancarios de alto costo.
• Acumulación de compromisos: Retrasar el pago de dividendos, cuentas básicas o casas comerciales para priorizar arreglos del inmueble.

Si la suma de los imprevistos climáticos te generó un retraso en tus compromisos o estás recibiendo llamadas de cobro que generan angustia, recurrir a nuevas deudas para tapar las anteriores no es una solución sostenible.

Opciones legales si tus deudas de vivienda sobrepasaron tus ingresos

Cuando el sobreendeudamiento superó los 10 millones de pesos o el sueldo del mes ya no alcanza para cubrir la totalidad de las cuotas, la legislación chilena contempla mecanismos para ordenar las finanzas familiares:

1. Renegociación de Deudas (SUPERIR): Permite acordar nuevas cuotas y plazos de pago ajustados a tus ingresos reales ante la Superintendencia de Insolvencia, suspendiendo cobros y remates mientras dura el trámite.
2. Liquidación Voluntaria: Para casos de insolvencia severa, el procedimiento judicial permite entregar los bienes que correspondan a cambio de la extinción total de los saldos insolutos de tus deudas anteriores, logrando un reinicio financiero desde cero.

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