Si te encuentras con un arrendatario moroso que ha acumulado deudas de gastos comunes y servicios básicos, es esencial conocer tus opciones legales para recuperar tu propiedad. Gracias a la Ley «Devuélveme mi casa», ahora es posible recuperar tu inmueble de manera eficaz. En este artículo, te guiaremos paso a paso sobre cómo proceder en caso de una demanda de arrendamiento. Si estás lidiando con esta situación, ¡contáctanos en Legalfit para obtener la asesoría legal que necesitas!
Paso a Paso para Enfrentar a Arrendatarios Morosos:
- Busca Asesoramiento Legal: Lo primero que debes hacer es buscar un abogado especializado en arrendamientos que pueda asesorarte adecuadamente y presentar la demanda ante los tribunales. Asegúrate de proporcionar todos los antecedentes necesarios para respaldar la deuda pendiente.
- Notificación de la Demanda: El arrendatario moroso será notificado de la existencia de un proceso judicial en su contra. Se le exigirá cumplir con los pagos adeudados, intereses y costas judiciales, o bien, defenderse ante el tribunal mediante excepciones a la demanda.
- Decretación del Lanzamiento: Si el arrendatario no paga la deuda ni se presenta ante el tribunal, se decretará el lanzamiento, obligándolo a desalojar la propiedad en un plazo de 10 días. En caso necesario, se podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública.
¿Qué Hacer si el Arrendatario Moroso Abona Parte de la Deuda?
Si el arrendatario realiza un pago parcial de la deuda, el proceso judicial continuará para perseguir el pago del saldo pendiente.
Antes de arrendar tu propiedad y evitar problemas con arrendatarios morosos, ten en cuenta estas recomendaciones:
- Escrituración del Contrato: Asegúrate de que todos los acuerdos estén plasmados en un contrato de arrendamiento firmado ante notario. Este documento servirá como prueba en caso de incumplimientos.
- Registro de Pagos: Establece un método de pago que permita mantener un registro claro del monto y quién lo realizó, preferiblemente a través de transferencias bancarias o recibos en efectivo.
- Revisión de Antecedentes Comerciales: Solicita liquidaciones de sueldo, cotizaciones de AFP y revisa el Informe de Arriendo Dicom del candidato para asegurarte de su capacidad para pagar el arriendo.
- Aval: Considera requerir un aval que se haga responsable en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
- Servicios de Corredora y Seguros de Arriendo: Para mayor tranquilidad, puedes buscar una corredora de propiedades o contratar un seguro de arriendo que garantice el pago mensual, incluso si el arrendatario no cumple con sus obligaciones.
En Legalfit, estamos listos para ayudarte a recuperar tu propiedad y llevar a cabo una demanda de arrendamiento exitosa. No dudes en contactarnos para obtener la asesoría legal que necesitas en esta situación complicada. ¡Estamos aquí para apoyarte!
