La Ley «Devuélveme mi Casa»: ¿En qué Consiste?

La Ley N° 21.461, más conocida como la ley «Devuélveme mi casa,» ha sido promulgada con el propósito de agilizar el proceso de recuperación de propiedades dañadas o con arriendos atrasados. En este artículo, exploraremos en detalle esta nueva normativa y cómo puede afectar a los propietarios.

La Ley «Devuélveme mi casa,» oficialmente la Ley N° 21.461, ofrece a los propietarios (arrendadores) la posibilidad de recuperar sus propiedades de manera más expedita en situaciones donde los inquilinos (arrendatarios) han dañado la propiedad o acumulado meses de arriendos impagos. Esta legislación, promulgada en junio de 2022, tiene como objetivo principal acelerar los plazos relacionados con los juicios de arrendamiento, reduciendo significativamente el tiempo que estos procesos solían tomar, que a menudo superaban un año.

¿Qué Dice esta Ley?

La ley «Devuélveme mi casa» establece dos aspectos fundamentales:

  • Restitución Anticipada del Inmueble: En casos en los que el arrendador decide terminar el contrato de arriendo debido al incumplimiento del inquilino, y este último ha causado daños o inutilizado la propiedad, el juez tiene el poder de ordenar la restitución anticipada del inmueble y el desalojo del arrendatario, incluso con el auxilio de la fuerza pública si es necesario.
  • Demanda Monitoria de Cobro de Arriendo: Cuando los inquilinos son morosos y no han pagado el arriendo o las cuentas asociadas (como agua, luz y gastos comunes), el propietario puede presentar una demanda y solicitar el desalojo de la propiedad para recuperarla. El juez puede requerir que el inquilino cumpla con las obligaciones atrasadas, incluyendo intereses y costas judiciales, en un plazo de 10 días corridos desde el requerimiento de pago.

Beneficios de la Ley «Devuélveme mi Casa»

La ley «Devuélveme mi casa» ofrece varios beneficios destacados:

  • Juicios más Breves: Los plazos se reducen significativamente, permitiendo recuperar una propiedad en menos tiempo.
  • Posibilidad de Restitución Inmediata del Inmueble: El desalojo inmediato puede ser ordenado como medida precautoria.
  • Ahorro en Costos: Al ser un proceso legal más ágil, los costos asociados a plazos prolongados se minimizan.

Si enfrentas la toma de tu propiedad o inquilinos morosos, es crucial buscar ayuda legal. Para presentar una demanda, debes contar con la representación de un abogado. En Legalfit, estamos preparados para brindarte la asesoría jurídica que necesitas y acompañarte en este proceso legal. No dudes en contactarnos para recuperar tu propiedad de acuerdo con la ley «Devuélveme mi casa.»

Defensa en Juicios de Cobranza

Los servicios legales en estas áreas pueden incluir asesoramiento legal, representación en juicios, negociación de acuerdos de pago, solicitud de nulidad del embargo, y defensa ante procesos de alzamiento de embargo, entre otros. Los abogados de Legalfit, especializados en derecho financiero y procesal, pueden brindar asistencia valiosa a deudores y acreedores involucrados en juicios de cobranza, embargos y tercerías.