La era post-pandemia en Chile ha presentado desafíos importantes, especialmente en el ámbito de las transacciones inmobiliarias. El tema de las promesas de compra-venta y la devolución pie inmobiliarias se presentan como un punto de incertidumbre para muchos consumidores. Este nuevo artículo, respaldado por la experiencia y el conocimiento de los abogados especialistas en deudas de Legalfit, se dedica a desglosar esta situación compleja y proporcionar orientación práctica a aquellos enfrentando estas dificultades.
En un contexto donde las tasas de interés hipotecario se han elevado drásticamente, pasando de un promedio cercano al 2% pre-pandemia a superar el 5-6% en el período actual, la capacidad de los compradores para cumplir con sus compromisos de promesas de compra-venta se ha visto severamente impactada.
Estas cifras, reflejo de un escenario económico desafiante, han convertido la adquisición de viviendas en una tarea mucho más ardua para una gran cantidad de chilenos.
El desafío de las promesas de compra-venta
En el mercado inmobiliario chileno, las promesas de compra-venta representan un compromiso vital tanto para compradores como para vendedores. Este contrato, firmado antes de que la propiedad esté construida, establece un acuerdo para completar la venta en el futuro, normalmente una vez que la construcción esté terminada. Sin embargo, este compromiso no está exento de desafíos, especialmente en un contexto económico cambiante como el que hemos experimentado luego de la pandemia.
Para muchos compradores, el acuerdo en una promesa de compra-venta se realiza bajo ciertas expectativas económicas y crediticias. No obstante, en un período como el que siguió a la pandemia, donde las tasas de interés de los créditos hipotecarios se dispararon y las condiciones económicas fluctuaron significativamente, numerosas personas se encontraron incapaces de cumplir con las condiciones inicialmente previstas.
“Estamos hablando en muchos casos de 15, 20, 25, 30 millones, hasta 50 millones o mucho más”
Felipe Besnier, Abogado de Legalfit.
La cláusula penal en las promesa de compra-venta
Una de las principales preocupaciones para los compradores en estos contratos es la llamada «cláusula penal». Esta cláusula es un punto de considerable tensión legal y financiera. Diseñada para proteger a las inmobiliarias de posibles incumplimientos por parte de los compradores, establece una penalización, usualmente en forma de retención del pie pagado, en caso de que el comprador no concrete la compra en los términos acordados.
El problema surge cuando esta cláusula se aplica en situaciones donde los compradores, debido a cambios imprevistos en su situación financiera o crediticia, se ven imposibilitados de seguir adelante con la compra.
Desde el punto de vista legal, estas cláusulas pueden entrar en conflicto con la Ley de Protección al Consumidor (Ley 19.496). Esta ley busca proteger los derechos de los consumidores, especialmente en situaciones donde las cláusulas contractuales pueden ser consideradas abusivas o desequilibradas. La aplicación estricta de la cláusula penal en contextos de crisis económica o cambios abruptos en las condiciones de crédito puede ser vista como una práctica desproporcionada o injusta.
Legalfit ha intervenido en numerosos casos, asesorando a clientes que se han visto afectados por estas cláusulas. Su enfoque se basa en argumentar la abusividad de estas condiciones bajo la ley de protección al consumidor. El equipo legal de Legalfit, especializado en deudas bancarias, cobranza judicial y ley de quiebras, trabaja para negociar con las inmobiliarias o, si es necesario, llevar el caso a los tribunales, buscando siempre la mejor solución para sus clientes.
“En Legalfit nos hicimos cargo de esta situación y empezamos a alegar la abusividad de esta conducta por parte de las inmobiliarias.”
Felipe Besnier, Abogado de Legalfit.
Adaptándose a los nuevos tiempos: Cambios legales y tendencias en el mercado inmobiliario en Chile
En el mercado inmobiliario, hemos observado un aumento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, que actualmente superan el 5%, llegando a veces hasta el 6% anual. Este incremento contrasta significativamente con las tasas cercanas al 2% vistas antes de la pandemia. Estas cifras han tenido un impacto considerable en la capacidad de los compradores para financiar sus compras de inmuebles, llevando a un incremento en los casos de incumplimiento en promesas de compra-venta.
Ante este panorama, Legalfit ha actualizado su enfoque y estrategias para alinearse con las nuevas condiciones del mercado y las recientes actualizaciones legales. La Legaltech se mantiene al día con las tendencias del mercado y los cambios legislativos, asegurando que sus clientes reciban la asesoría más actualizada y efectiva.
Además de la representación legal, Legalfit pone un énfasis considerable en la educación y concientización de los consumidores. Comprenden que un cliente bien informado es un cliente empoderado, capaz de tomar decisiones más acertadas respecto a su situación financiera y legal.
Consejos y recomendaciones para los consumidores
- Entender tus derechos en el mercado inmobiliario: Conocer la legislación vigente, especialmente en lo que respecta a las promesas de compra-venta, es el primer paso para protegerse contra prácticas injustas. Es importante entender que las leyes, como la Ley de Protección al Consumidor (Ley 19.496), están diseñadas para proteger a los compradores de posibles abusos.
- Estrategias para manejar compromisos financieros: Ante la incertidumbre económica y las elevadas tasas de interés hipotecario, es esencial que los consumidores planifiquen cuidadosamente sus compromisos financieros. Esto incluye evaluar la capacidad de pago a largo plazo y considerar escenarios futuros que podrían afectar la solvencia económica.
- Buscar asesoría legal especializada: En situaciones donde se enfrenten a cláusulas abusivas o disputas contractuales, buscar asesoría legal se convierte en una necesidad. Estudios jurídicos como Legalfit, especializados en derechos del consumidor, pueden ofrecer orientación y apoyo en estos casos.
- Mantenerse actualizado sobre cambios legales y de mercado: Esto no solo ayuda a tomar decisiones más informadas, sino que también prepara a los consumidores para responder adecuadamente a los cambios en las condiciones económicas y del mercado inmobiliario.
En momentos de incertidumbre económica y cambios rápidos en el mercado, la asesoría legal no es solo una opción, sino una necesidad. La protección de tus derechos como consumidor y la salvaguarda de tus inversiones inmobiliarias dependen de una comprensión clara de la ley y de las opciones disponibles.
Si estás enfrentando desafíos con tu promesa de compra-venta, o si simplemente buscas comprender mejor tus derechos y opciones en este mercado complejo, Legalfit está aquí para ayudarte. Con un equipo de abogados para deudas, Legalfit ofrece asesoría legal especializada para guiarte a través de estos desafíos. No dude en contactarnos para una primera asesoría legal gratis.
